im体育网·(中国)首页

超强整理!2022年西安最新楼市政策出炉!含限购、贷款、公积金……

2022-10-25 22:38:27栏目:im体育网首页

  超强整理!2022年西安最新楼市政策出炉!含限购、贷款、公积金……房子已然成为大家必谈的重要话题之一。相信不少读者的目标就是2022年在西安买房!但是对于西安的很多买房者而言,各种限购政策、落户政策贷款政策……令人眼花缭乱。希望能够帮助大家在买房路上少走弯路,2022年有购房需求的一定不要错过这篇文章!

  雁塔区、莲湖区、未央区、碑林区、灞桥区、高新区、新城区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、临潼区、长安区、能源金贸区、航天基地、西咸新区沣东新城、沣西新城高桥街道、马王街道。

  家庭成员名下有2套及以上住房,限购区不能再买,可在不限购区域购买或者在限购区域内购买不限购的公寓/写字楼。

  2021年3月31日及以后落户的“市外迁入本市户籍的居民家庭”,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。

  2021年3月30日及之前已落户的居民家庭,落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

  在西安住房限购区城范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明,可购买1套商品住房或二手住房。

  2021年8月31日0时起,经批准引进的E类人才,除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。

  2021年8月31日0时之前经批准引进的E类人才,购买商品住房时仍适用原政策。

  夫妻离异的,离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。其中,“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭,具体以登记日期或生效的法律文书确定日期为准。

  离异后再婚的,以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前,已办结离婚登记手续的,按原政策执行。

  目前,西安的落户政策主要分为以下几种方式:学历落户:学历:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校);年龄: 45周岁以下:本科学历:本科≤学历。均需毕业证+身份证。在校大学生落户:高等院校在校大学生,需毕业证+身份证。高级人才落户:凡符合高级人才标准的人员,需职称证书/职业资格证书/技能证书+身份证。专业人才、技能人才落户:符合专业技术人才标准、技能人才标准的人员,需相关技能证书+身份证。投资创业落户:法定代表人、员工、个体经营者,需企业注册登记、个体营业执照等证明材料。投靠直系亲属落户:配偶,子女,父母,祖父母,外祖父母,需亲属关系证明。安居落户(拥有法住所落户):城市/农村地区合法固定住所,需城市地区:房屋产权证书或购房合同农村地区:宅基地使用证书或土地证。居住并缴纳社保落户:居住登记2年以上+社保缴纳满1年,需居住证+社保证明。西安的户口包含:西安下辖11个区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区)、2个县(蓝田县、周至县)、7个开发区(高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区),并代管西咸新区。(注:若您户籍材料如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章,则为西咸新区户口,视同西安市市户籍居民家庭执行相关限购政策,可在限购区域内拥有两套住宅。)

  在西安已拥有住房面积在90㎡及以下的居民家庭(已结清):购买第二套住房面积在144㎡及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144㎡以上的,商业贷款首付比例不低于50%。

  在西安已拥有住房面积在90至144㎡(含144㎡)之间的居民家庭(已结清):购买第二套住房面积在144㎡及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144㎡以上的,商业贷款首付比例不低于60%。

  在西安已拥有住房面积在144㎡以上的居民家庭(已结清):购买第二套住房面积在144㎡及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144㎡以上的,商业贷款首付比例不低于70%。

  在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。

  购买首套自住住房首付比例不低于30%,购买精装修住房的首付比例不低于40%。

  第二次申请公积金贷款的利率,按照同期公积金利率的1.1倍执行;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144㎡及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144㎡以上的,首付比例不低于55%。

  据了解到,目前西安主流银行首套房的房贷利率在4.75-5.87%之间,二套房利率在5.9%-6.15%之间(具体以银行实际审批为准)。

  首套房贷利率方面:利率较低的是秦农银行,为4.75%,中国银行,是5.87%。

  二套房贷利率方面:的是兴业银行和民生银行,利率5.90%,的建设银行6.15%。

  和2021年下半年相比,首套和二套房贷利率均有略微下调,在放款时间上也要好一些,邮政、工行、中信等银行贷款经理介绍,年后额度充足,复工后只要审批通过,如果征信没有问题,资料齐全,最快1-2周即可完成放款。

  目前,西安在售的大部分是期房,交房时间大概在2-3年以后,收房的主要费用包含:契税、房屋维修基金、房屋产权登记费、面积差价(依照《商品房买卖合同》约定据实结算,但面积误差比值在3%以内(含3%)、证照印花税(5元/本;工本费,10元/本)、物业费及其他费用。

  对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同):

  注:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  多层住宅(7层以下,不配备电梯):60元/平方米;多层住宅(配备电梯):90元/平方米。

  以上就是2022年西安的限购、落户、贷款等政策,想在西安买房的朋友们赶紧收藏!